Étapes pour les acheteurs
1. Plan
- Rencontre initiale avec un client
- Déterminer les désirs de l’acheteur (besoins / désirs dans une nouvelle maison)
- Examiner les fonctions / responsabilités d’un agent
- Fournir au package acheteur un échantillon des accords d’achat locaux (contrats)
- Assurez-vous que l’acheteur est pré-approuvé avec un prêteur connu
2. Recherche de propriété
- Configurer l’acheteur sur un service d’alerte d’annonce
- Aperçu des propriétés au nom de l’acheteur
- Afficher les propriétés à l’acheteur
- Aidez l’acheteur à choisir la propriété idéale
3. L’offre
- Valider ce qui est inclus dans la vente via nous
- Obtenir une copie des informations sur le titre pour identifier le (s) propriétaire (s) de la propriété
- Contacter l’agent inscripteur pour valider la propriété est toujours disponible; confirmer les conditions particulières de l’offre
- Préparer une analyse de marché dans la région pour déterminer le prix de l’offre
- Obtenir et examiner les divulgations disponibles avec l’acheteur
- Préparer le contrat d’achat (ou contrat d’achat) au nom de l’acheteur
- Préparer une lettre personnelle de l’acheteur au vendeur
- Obtenir un acompte pour l’achat de la maison et une preuve d’acompte, à soumettre avec l’offre
- Préparer le package pour l’agent inscripteur, y compris la lettre de motivation
4. Négociation
- Présenter l’offre de l’acheteur à l’agent inscripteur
- S’assurer que le prêteur de l’acheteur est disponible par téléphone au cas où des questions de financement seraient posées par l’agent inscripteur
- Répondre / négocier les contre-offres et les avenants contractuels
- Préparer de nouvelles contre-offres / addenda au nom de l’acheteur
- Reconnaître le contrat ratifié au nom de l’acheteur
5. Sous contrat
- Envoyer une copie du contrat d’achat et du profil de propriété ratifiés au prêteur de l’acheteur pour commencer la souscription du prêteur
- Ouvrir l’engagement avec la société de titres locale si cela n’est pas fait par l’agent inscripteur
- Envoyer une copie de la convention d’achat ratifiée à l’agent d’entiercement pour les instructions de clôture
- Commander toute inspection secondaire demandée par l’acheteur
- Être sur place pour les inspections des propriétés
- Être sur place pour rencontrer l’évaluateur avec des copies des compositions actuelles pour s’assurer que la valeur maximale est reçue par l’acheteur
- Examiner les nouvelles divulgations et inspections avec l’acheteur
- Négocier des ajustements de contrat et des crédits si de nouveaux défauts sont détectés dans le cadre d’inspections immobilières
- Veiller à ce que la souscription de prêts progresse comme prévu
6. Fermeture de l’engagement
- Gérer la libération en temps opportun des éventualités au nom de l’acheteur
- Assurez-vous que l’acheteur dispose de fonds certifiés pour le montant dû à la clôture
- S’assurer que les fonds du prêteur sont reçus par le titre à temps pour la clôture
- Organiser et assister à la visite finale de l’acheteur avant la fermeture de l’entiercement
- Examinez les «coûts de clôture» sur une feuille de calcul estimée pour en vérifier l’exactitude.
- Fournir une liste de fournisseurs potentiels qualifiés (par exemple déménageurs, avocats, charpentiers, peintres, etc.) si ces services sont nécessaires
- Valider que la maison est propre et que tous les biens du vendeur sont retirés avant la fermeture de l’entiercement
- Surveiller la fermeture afin que le transfert de propriété se déroule comme prévu
- Une fois l’enregistrement de la propriété terminé, remettez les clés au nouveau propriétaire
- Valider MLS est mis à jour indiquant que la vente de propriété est terminée
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